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重续二十多年邻里情

2019-03-18  


3月11日上午,一对夫妇怒气冲冲的来到化雨司法所,申请调解他们与租客之间的房屋租赁纠纷。

司法所调解员耐心接待并详细询问了纠纷具体情况。申请人王某称他于2014年将房子租与冯某,期限为10年,冯某当时付给他5年的租金,现在已经过了5年,冯某仍未付给其房租,双方发生矛盾,经村委会多次调解,双方未达成一致意见。调解员在了解了王某所述情况后,迅速向其所在村的村干部调查了解纠纷情况,经调查发现纠纷事实与王某所述存在一定出入。通过多方调查了解到,王某于2014年2月17日将两间房屋共70平方米租与冯某使用,合同中明确约定租金每年2000元,租期10年,冯某已付给王某5年租金,共一万元。今年2月17日本该是再交房租的日子,冯某根据合同约定的租金付给王某1万元,但王某表示要加房租,否则将不再将房子租给冯某,双方拒不退让,村委会多次调解无果。

调解员在了解到事实后,确定双方矛盾点在租赁时间和租金问题,并就此分别向当事人双方做工作。首先他们找到王某告知他从法律的角度讲,合同已经明确约定了租金,他提出涨价是不合理的,涨价不成不想租赁也是违约的,需要赔付对方损失,但考虑到现在房租市价上涨确实较快,本着能让双方满意的原则,调解员可以适当去做冯某的工作,但加价一定要合情合理。王某提出每年想要增长房租1000元。然后调解员从邻里情出发向冯某做工作,劝说两位已是二十多年邻居,之前关系一直很好,没必要因为此事闹僵,而且现在房租确实上涨较快,王某想要涨房租的想法也是可以理解的,希望大家能站到对方角度考虑问题。通过一番情理的劝解,冯某对王某上涨房租的行为表示理解,但不能接受每年1000元的涨幅,并声称王某在与其交涉过程中多次对其辱骂,使其难以释怀。最终,在调解员与村委会干部对双方的多次劝和努力下,王某与冯某达成了一致意见,双方当场重新签订了合同,约定租期三年,租金共8000元,由冯某向王某一次性交清,双方握手言和。

王某的妻子表示这件事已经僵持了前后将近一个月,夫妻双方也因此事经常吵架,自身精神受到很大困扰,几近崩溃。非常感谢化雨司法所能在短时间内将此事解决,解除了自家的困扰,也替他们维系了二十多年的邻里情,使纠纷能够得到圆满解决。

市场经济下,合同签订、房屋租赁是常事,出现经济纠纷在所难免。合同双方原来是低头不见抬头见的好邻居,但由于处理不当最终交恶的现象屡见不鲜。本案例中,化雨司法所调解员通过详细了解案情,从实际情况出发,提出调解意见,促使双方达成调解协议,并当场履行,维系了当事人多年的邻里情,人民调解显得更温情和有效。(杨娜

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